Полезно знать > В поисках нового дома

В поисках нового дома

Чем покупка нового строительства отличается от покупки существующего дома? Во-первых, новый дом, вероятно, будет включать в себя современный дизайн, последние строительные стандарты и новую технику. А поскольку многие новостройки продаются еще до завершения строительства, у вас может быть возможность сделать выбор в дизайне, например, обновить плитку или выбрать цвет коврового покрытия. Вы не переедете в дом с медленным списком проектов и ремонтов.

Вот несколько советов, которые помогут вам купить квартиру в Климовске

В поисках нового дома

Как найти дом в новостройке или в стадии строительства? Хороший агент по недвижимости будет знать о новых разработках в вашем районе. Конечно, новое строительство не всегда является новым этапом развития. Некоторые строители собирают участки и строят по одному-два дома за раз. Поэтому следите за новыми строящимися объектами в вашем целевом районе и попросите своего агента связаться с подрядчиком или застройщиком.

В вашей команде есть профи

Строители более крупных комплексов часто имеют отдел продаж, который работает непосредственно на них, минуя традиционных агентов по недвижимости. В других случаях у них есть агент по недвижимости, который обрабатывает их объявления. В любом случае вам нужно, чтобы ваш собственный агент представлял ваши интересы.

То же самое и с кредиторами. Не удивляйтесь, если застройщики потребуют, чтобы вы были предварительно одобрены их предпочтительным кредитором. Им просто нужны гарантии, что вы серьезный покупатель и сделка не сорвется. В большинстве случаев вы все равно можете воспользоваться услугами выбранного кредитора. Но если это жилой комплекс без готовых домов, вам может быть сложно найти другого кредитора, готового одолжить вам деньги.

Изучите строителя

Вы хотите знать, кому вы вкладываете свои деньги, поэтому зайдите в Интернет, чтобы прочитать отзывы о строителях. У них репутация качественной работы, за которой они стоят? Или они более известны тем, что строят некачественные дома, которые выглядят красиво, но быстро разваливаются? Насколько они устойчивы с финансовой точки зрения и с их финансированием? Спросите, какая гарантия предоставляется на дом.

Знайте, что вы покупаете

Покупая новое строительство, вы можете покупать дом еще до его завершения. Итак, как узнать, как это выглядит? Вы совершите поездку по модельному дому или домам в том же районе. Модели дают вам почувствовать план этажа и варианты отделки дисплея. Но будьте осторожны! Часто в модельных домах сочетаются стандартная и «индивидуальная» или «премиальная» отделка. Вы же не захотите влюбиться в эту модель, чтобы потом узнать, что это дорогое дополнение. Запросите список стандартных и обновленных функций, включая их стоимость. Вы должны убедиться, что точно знаете, что включено.

Не так быстро…

Строители эмоционально не привязаны к домам, которые они строят. Это их бизнес, и они обычно не хотят договариваться о цене. Во-первых, если они снизят для вас цену, следующий покупатель будет ожидать аналогичной скидки. С другой стороны, они должны показать своему собственному кредитору, что дома продаются по ожидаемым ценам.

Большинство крупных разработок происходит поэтапно. Покупатели, которые прыгают рано, попадая в один из первых доступных домов, иногда получают более выгодную сделку. Зачем? Потому что застройщик хочет вызвать интерес к разработке, а также начать приток денежных средств, чтобы помочь завершить следующий этап. Если рынок жилья силен, строители могут повышать цены с каждым новым этапом строительства. Это не значит, что вы проиграли, купив поздно. Вы все еще можете договориться о некоторых приятных обновлениях от строителя, который хочет завершить разработку и перейти к следующему.

Раннее вмешательство связано с определенным риском. Если остальная часть застройки не продается, а у застройщика заканчиваются деньги, чтобы закончить ваш дом, вы можете потерять свой первоначальный взнос, так как дома не будет. Или вы можете обнаружить, что соседи переезжают через несколько месяцев, заплатив значительно меньше, чем вы. (Всегда риск, независимо от того, какой дом вы покупаете.)

Депозиты и контракты

На момент подписания контракта ваш новый дом может все еще строиться. Вам нужно будет внести залог (от нескольких тысяч долларов до 10 процентов от стоимости дома), поэтому убедитесь, что ваш агент объяснит условия контракта. Вам нужно будет знать, сможете ли вы получить возврат депозита и когда; ваш агент может убедиться, что в контракте прописан период проверки. В контракте должна быть указана конкретная дата завершения, но имейте в виду, что многие строители имеют положения, позволяющие некоторое время для маневра в случае, если материалы или разрешения вызывают задержки.

 

Adblock
detector