Приняв решение продавать земельный участок, нужно учесть несколько факторов. И в первую очередь, понадобится объективно оценить стоимость продаваемого имущества. Далее, подготовить пакет необходимых документов, который может сильно различаться в соответствии с тем, кто является собственником земли. На всех или на некоторых этапах продажи вы можете воспользоваться услугами посредников. Можно также лично взяться за продажу земельного участка, экономя таким образом на оплате посреднических услуг. В любом случае для успешной продажи участка вам понадобится определенный набор документов.
Во-первых, нужен государственный акт на участок, подтверждающий ваше право на владение землей и на совершение сделок с ней. Для оформления сделки у нотариуса вам нужно будет иметь такие документы, как справка о сервитуте, экспертная оценка земельного участка, оригинал государственного акта на землю, согласие супруга/супруги на совершение сделки, паспорт и индивидуальный налоговый номер.
Чтобы завершить сделку, придется заплатить госпошлину. Ее размер равен одному проценту от суммы, определенной экспертной оценкой. Оплатив услуги нотариуса, вы завершаете сделку. И покупатель становится счастливым владельцем участка земли, который он должен зарегистрировать в Управлении земельных ресурсов.
При желании оформить факт продажи участка для индивидуального строительства, необходимо будет взять все вышеперечисленные документы, включая денежную оценку участка и экспертную оценку земли, выданные управлением земельных ресурсов. Стоимость оформления будет гораздо выше, ведь придется доплатить еще НДФЛ в размере пяти процентов.
Итак, для успешной продажи земли вам придется не только собрать все необходимые документы, но еще и найти покупателя. Потому все же может оказаться необходимым на некоторых этапах воспользоваться услугами посредников. Это могут быть услуги по консультированию в тонкостях продажи. Или же по сбор необходимых документов.
Фирма-посредник может посетить центр оценки вместе с вами, чтобы определить стоимость земли и начать искать покупателей. На этом этапе не стоит привлекать много агентств к продаже вашего земельного участка.
тремясь выиграть в конкурентной борьбе за продажу вашего участка и получение комиссионных, агентства начнут попросту сбивать цену на объект. В конце концов, вы окажетесь в проигрыше. Лучше хорошенько выбрать одного посредника и доверить ему поиск покупателей.